Kan je een nieuwbouw woning verkopen vóór de oplevering?
Het kopen van een nieuwbouwwoning is een grote stap, maar soms veranderen je omstandigheden voordat de woning wordt opgeleverd. Misschien heb je een nieuwe baan in een andere regio, is je financiële situatie veranderd of heb je andere woonplannen. Wat zijn in dat geval je mogelijkheden? Kun je een nieuwbouw woning verkopen voor de oplevering?
In dit artikel bespreken we de juridische en financiële aspecten, de mogelijke consequenties en hoe je het beste je nieuwbouwwoning kunt verkopen vóór de oplevering.
Wat betekent verkoop voor oplevering?
Als je een nieuwbouwwoning koopt, teken je een koop- en aannemingsovereenkomst met de projectontwikkelaar of bouwer. Tot de oplevering van de woning ben je nog geen officieel eigenaar, maar heb je wel verplichtingen. Bij de verkoop vóór oplevering draag je als koper je rechten en plichten over aan een nieuwe koper. Dit wordt ook wel ‘contractoverdracht’ of ‘indeplaatsstelling’ genoemd.
Is het mogelijk om een nieuwbouwwoning te verkopen vóór de oplevering?
In veel gevallen is het mogelijk om een nieuwbouw woning te verkopen voor de oplevering, maar hier zijn enkele belangrijke aandachtspunten:
- Controleer de contractvoorwaarden
Veel koop- en aannemingsovereenkomsten bevatten een bepaling over doorverkoop vóór de oplevering. In sommige gevallen is dit niet toegestaan of alleen met toestemming van de projectontwikkelaar. - Overdracht van rechten en plichten
Bij verkoop draag je niet alleen de woning over, maar ook alle verplichtingen zoals betalingen aan de bouwer. De nieuwe koper moet akkoord gaan met deze voorwaarden. - Extra kosten en boetes
Sommige ontwikkelaars rekenen administratiekosten of een boete voor contractoverdracht. Dit kan variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s. - Hypotheek en financiering
Als je een hypotheek hebt afgesloten voor de nieuwbouwwoning, moet je met je hypotheekverstrekker overleggen of verkoop mogelijk is zonder financiële consequenties.
Hoe verkoop je een nieuwbouw woning voor oplevering?
Wil je jouw nieuwbouwwoning voor oplevering verkopen? Volg dan deze stappen:
1. Controleer het contract
Lees de koop- en aannemingsovereenkomst zorgvuldig door en kijk of verkoop is toegestaan. Neem bij twijfel contact op met de projectontwikkelaar of een juridisch adviseur.
2. Zoek een nieuwe koper
Omdat de woning nog niet is opgeleverd, moet je een koper vinden die akkoord gaat met de bestaande voorwaarden. Dit kan via een makelaar, sociale media of gespecialiseerde platforms voor doorverkoop van nieuwbouwwoningen.
3. Regel een contractoverdracht
De overdracht van een nieuwbouwwoning vóór oplevering gebeurt via een ‘indeplaatsstellingsovereenkomst’. Dit document wordt vaak opgesteld door de notaris en moet worden goedgekeurd door de bouwer.
4. Afhandeling via de notaris
Net als bij een reguliere woningverkoop moet de overdracht notarieel worden vastgelegd. Dit voorkomt juridische problemen en zorgt ervoor dat de nieuwe koper de rechten en plichten correct overneemt.
Voor- en nadelen van verkoop vóór oplevering
Voordelen:
✔ Vermijden van dubbele lasten als je al een andere woning hebt.
✔ Mogelijkheid om winst te maken bij een gestegen woningmarkt.
✔ Geen kosten voor inrichting, keuken en tuin, omdat de woning nog niet af is.
Nadelen:
❌ Mogelijke extra kosten of boetes voor contractoverdracht.
❌ Afhankelijkheid van goedkeuring door de projectontwikkelaar.
❌ Beperkt aantal kopers, omdat de woning nog niet is opgeleverd.
Conclusie: Wat zijn je opties?
Het is mogelijk om een nieuwbouw woning te verkopen voor de oplevering, maar het proces kan complex zijn. Het is belangrijk om eerst je contract te controleren en juridisch advies in te winnen. Denk daarnaast aan extra kosten en de tijd die het kost om een nieuwe koper te vinden. Wil je snel van je nieuwbouwwoning af zonder gedoe? Overweeg dan een professionele koper of vraag een vrijblijvend bod aan om je opties te bespreken!